부동산 합작 투자 (JV)-개요, 구조 및 주요 측면

부동산 합작 투자 (JV)는 부동산 프로젝트를 개발하기 위해 함께 일하고 자원을 결합하는 여러 당사자 간의 거래입니다. 대부분의 대규모 프로젝트는 부동산 합작 투자의 결과로 자금을 조달하고 개발합니다. JV를 통해 부동산 운영자 (부동산 프로젝트 관리 경험이 풍부한 개인)는 부동산 자본 공급자 (부동산 프로젝트에 자본을 공급할 수있는 기관)와 협력 할 수 있습니다.

부동산 합작 투자를 둘러싼 기본 원칙은 다음 예를 통해 설명 할 수 있습니다. 회사 X는 로스 앤젤레스시에 토지를 소유하고 있습니다. 그러나 Company X는 뉴욕에 기반을두고 있습니다. John은 로스 앤젤레스에서 태어나 그곳에서 자랐습니다. 또한 John은 토지 옆에 산다. 회사 X는 토지를 개발하고 거기에 사무실 블록을 건설하려고합니다. Company X는 John과 합작 투자하여 Company X가 자본을 관리하고 John이 전문성을 제공합니다.

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부동산 합작 투자의 다른 플레이어

위에서 언급했듯이, 대부분의 부동산 합작 투자는 운영 멤버와 자본 멤버라는 두 개의 개별 당사자로 구성됩니다. 운영 구성원은 일반적으로 부동산 프로젝트의 전문가이며 부동산 프로젝트의 일상적인 운영 및 관리를 담당합니다. 일반적인 운영 구성원은 일반적으로 부동산 프로젝트를 소싱, 인수, 관리 및 개발할 수있는 부동산 업계의 경험이 풍부한 전문가입니다. 자본 구성원은 일반적으로 프로젝트의 상당 부분 또는 전체 프로젝트에 자금을 지원합니다.

부동산 합작 투자에서 각 회원은 합작 투자와 관련된 손익에 대해 책임을집니다. 그러나이 책임은 합작 투자가 만들어진 특정 프로젝트까지만 확장됩니다. 이 외에도 합작 투자는 회원의 다른 사업 이익과는 별개입니다.

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부동산 합작 투자의 구조

대부분의 경우 부동산 합작 회사의 운영 멤버와 자본 멤버가 부동산 프로젝트를 독립 유한 책임 회사 (LLC)로 설정했습니다. 양 당사자는 합작 투자 조건을 자세히 설명하는 합작 투자 계약에 서명합니다. 목표, 자본 구성원의 기여도, 수익 분할 방법, 프로젝트에 대한 관리 책임 위임, 프로젝트 소유권 등

그러나 부동산 합작 투자는 LLC에 국한되지 않습니다. 법인 법인 법인은 개인, 주주 또는 주주가 이익을 위해 운영 할 목적으로 설립 된 법인입니다. 기업은 계약을 체결하고, 소송을 제기하고, 고소를 당하고, 자산을 소유하고, 연방 및 주 세금을 송금하고, 금융 기관에서 돈을 빌릴 수 있습니다. , 파트너십 및 기타 여러 비즈니스 계약을 모두 합작 투자를 설정하는 데 사용할 수 있습니다. JV의 정확한 구조는 운영자와 자본 제공자 간의 관계를 결정합니다.

부동산 JV 계약의 주요 측면

부동산 JV 계약에는 다음 요소가 포함됩니다.

1. 이익 분배 :

합작 투자 조건 초안을 작성할 때 중요한 차이점은 구성원이 프로젝트에서 발생한 수익을 어떻게 분배 할 것인지입니다. 보상이 반드시 균등하게 분배되는 것은 아닙니다. 예를 들어, 더 적극적인 회원이나 프로젝트에 더 많이 투자 한 회원은 수동적 인 회원보다 더 나은 보상을받을 수 있습니다.

2. 자본 출자

JV 계약은 각 회원에게 예상되는 정확한 자본 기여 금액을 지정해야합니다. 또한이 자본금 만기일도 명시해야합니다. 예를 들어, 자본 소유자는 필요한 자본의 25 %를 기여하는 데 동의 할 수 있지만이 기여가 개발 프로세스의 마지막 단계 (마지막 자금)에서 이루어진 경우에만 가능합니다.

3. 관리 및 제어

JV 계약은 부동산 JV 프로젝트의 관리와 관련하여 JV의 정확한 구조와 양 당사자의 책임을 상세히 명시 할 것으로 예상됩니다.

4. 출구 메커니즘

JV 계약은 JV 종료 방법과시기를 자세히 설명하는 것이 중요합니다. 일반적으로 JV의 해산을 가능한 한 경제적으로 만드는 것이 양 당사자 모두에게 최선의 이익이됩니다 (즉, 법적 수수료 등을 피하는 것). 또한 JV 계약에는 한 당사자 또는 양 당사자가 JV의 조기 해산을 유발할 수있는 모든 사건이 나열되어야합니다.

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합작 투자를 형성하는 이유

부동산 개발 파트너는 다음과 같은 이유로 합작 투자를 시작합니다.

1. 보완

관리 파트너는 업계 전문 지식을 제공하고 프로젝트를 관리하는 데 시간과 노력을 기울이고, 제한된 파트너는 프로젝트 자금을 조달하는 데 필요한 자본을 제공합니다.

2. 인센티브

관리 파트너는 종종 열심히 일하도록 동기를 부여하기 위해 불균형 한 수익을 제공받습니다.

3. 구조

투자자는 파트너십의 자산이 청산되는 경우 유한 책임 및 청산 우선권을 보유합니다.

JV 계약의 기타 용도

합작 투자 계약을 통해 기업은 일반적으로 참여할 수없는 투자 프로젝트에 참여할 수 있습니다. 주로 회사 (자택 회사)가 현지 파트너와 합작 투자를하여 다른 국가의 프로젝트에 투자 할 수 있도록합니다. 이 경우 홈 회사는 운영 파트너 또는 자본 파트너 일 수 있습니다.

많은 국가에서 외국인이 국내 부동산 시장에 진입하는 것을 제한하고 있습니다. 이러한 경우 국내 회사와 합작 투자 계약을 체결하는 것이 종종 국내로 들어가는 유일한 방법입니다.

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부동산 합작 투자에 대한 Finance의 가이드를 읽어 주셔서 감사합니다. 부동산 및 비즈니스 파이낸싱에 대한 자세한 내용은 다음 금융 리소스를 참조하십시오.

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