순 영업 수입 (NOI)-개요, 계산 방법

순 운영 소득 (NOI)은 총 운영 비용과 빈 건물의 손실을 재산의 총 소득에서 공제했을 때 수익을 창출하는 재산의 가치입니다. NOI는 투자자가 투자 결정을 내릴 때 부동산의 수익성을 결정하도록 도와줍니다. 그러나 NOI 계산시 세금, 감가 상각, 상각과 관련된 비용은 제외됩니다. 상각 상각은 예정된 미리 결정된 소액 지불을 통해 부채를 상환하는 행위를 의미합니다. 상각 기간이 적용되는 거의 모든 지역에서 이러한 지불은 원리금과이자의 형태로 이루어집니다. 이 용어는 또한 감가 상각의 개념과 밀접한 관련이 있습니다. 및 기타 자본 지출.

순 영업 이익

부동산에서 발생한 총 수익에는 해당 부동산에서 발생하는 모든 가능한 수익원이 포함됩니다. 부동산 부동산의 주류 수입은 부동산 임대료에서 비롯됩니다. 그러나 추가 수익은 주차 요금, 자동 판매기, 세탁기 및 기타 구내 서비스에서 발생할 수 있습니다.

총 운영 비용 (총 수익에서 차감)은 자본 지출을 제외한 부동산의 정기 운영 및 유지 관리에서 발생합니다. 운영비에는 경영진이 부과하는 비용, 보험료, 법률 서비스에 부과되는 수수료, 유틸리티 비용 유틸리티 비용은 전기, 수도, 폐기물 처리, 난방, 하수와 같은 유틸리티를 사용하여 발생하는 비용입니다. 비용은, 관리비 및 일반 유지 보수 비용으로 발생합니다.

자본 지출은 NOI에서 공제 된 비용에 포함되지 않습니다. 자본 지출은 부동산 소유자가 건물의 일부 또는 전체를 인수하거나 교체하기로 결정한 것입니다. 즉, 에어컨 시스템을 교체하는 것입니다.

요약

  • 부동산의 순 운영 소득 (NOI)은 부동산 전문가가 소득 창출 부동산의 가치를 결정하는 데 사용하는 공식입니다.
  • NOI는 부동산 투자자가 좋은 투자 기회와 가치가없는 투자를 구별하는 데 도움을줍니다.
  • NOI의 계산은 세금, 재산 감가 상각, 차입금에 대한이자 및 상각을 고려하지 않습니다.

순 영업 이익과 순이익

순 영업 수입은 영업 비용을 뺀 일일 영업 수익입니다. 고려 된 총 수익은 사업 외 투자로 인한 추가 수익을 제외합니다. 총 운영 비용에는 세금, 금융가에게 지급 한이자 및 기타 자본 지출과 같은 정기적 인 사업 운영 이외의 추가 비용은 제외됩니다.

반면, 순이익은 총 수익에서 모든 비용을 뺀 후 얻은 마지막 수치입니다. 총 수익에는 모든 영업 수입, 투자 수입, 제공된 대출이자 등을 포함한 모든 수입 채널이 포함됩니다. 공제 된 비용에는 자본 비용, 세금 및 모든 운영 비용이 포함됩니다.

자본화 비율 vs. 순 영업 이익

자본화 비율 (캡 비율)과 NOI는 투자자가 부동산에 대한 투자 결정을 내리는 데 도움이됩니다. NOI와 마찬가지로 상한 율은 투자의 수익성을 평가하는 데 사용됩니다. 투자 수익률을 결정하는 데 도움이됩니다. ROI 공식 (투자 수익률) 투자 수익률 (ROI)은 투자 비용과 관련하여 투자자가받을 수있는 이익을 계산하는 데 사용되는 재무 비율입니다. 가장 일반적으로 순이익을 투자의 원래 자본 비용으로 나눈 값으로 측정됩니다. 비율이 높을수록 더 많은 혜택을받습니다. 기존의 방법보다 더 정확하게. 따라서 상한 율은 순 영업 수입을 투자 가치로 나눈 값입니다. 몫은 연간 투자 수익률을 나타냅니다.

NOI뿐만 아니라 Cap rate는 특히 투자 프로세스의 초기 단계에서 투자의 수익성을 측정하는 데 도움이되므로 투자자에게 중요한 구성 요소입니다. 투자자가 정보에 입각 한 판단과 결정을 내릴 수 있도록 실행 가능한 투자를 비교할 수 있습니다. 상한 율은 또한 기업이 운영 비용을 자세히 이해하고 불필요한 비용을 줄이기 위해 적절한 조치를 취하는 데 도움이됩니다.

상한 률을 좋거나 나쁘게 설명하는 것은 지리적 위치에 따라 다릅니다. 투자자는 다른 지역에서 얻은 상한 율을 비교할 수 없지만 동일한 위치에있는 상한 율을 비교해야합니다. 예를 들어, 고급 도시 위치에서 가져온 두 개의 유사한 상한선은 가치가 비슷해 보일 수 있지만 시골의 것과는 다릅니다.

NOI 최대화

순 영업 수입을 극대화하면 수익성이 향상되며 이는 비즈니스의 기본 목표입니다. NOI는 비즈니스의 재무 건전성을 평가하는 데 사용되기 때문에 높을수록 비즈니스에 더 좋습니다. 또한 일정 기간 동안 비즈니스에서 가능한 패턴을 찾아내는 데 도움이됩니다.

NOI를 극대화하기 위해 기업은 비용을 절감하고 불량 부채를 줄이며 매출을 늘려야합니다. 비용 절감은 가능한 가장 낮은 비용으로 최소화하는 것을 의미 할 수 있습니다. 비용 절감을위한 전략에는 인건비 아웃소싱, 기술 솔루션 구현, 낭비 최소화를위한 효과적인 운영, 오래된 운영 제거, 마케팅 전략 최적화 등이 포함됩니다. 제품 또는 서비스. 여기에는 마케팅 믹스가 포함됩니다.

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