FFO-운영 자금-부동산 현금 흐름 메트릭

운영 자금 (FFO)은 현금 흐름의 실제 금액입니다. 현금 흐름 현금 흐름 (CF)은 기업, 기관 또는 개인이 보유한 금액의 증가 또는 감소입니다. 금융에서이 용어는 주어진 기간 동안 생성되거나 소비되는 현금 (통화)의 양을 설명하는 데 사용됩니다. 회사의 비즈니스 운영에서 생성되는 여러 유형의 CF가 있습니다.

순 FFO를 계산하려면 감가 상각, 상각 및 자산 매각 손실과 같이 운영에서 실제로 발생하지 않은 비용이나 손실을 순이익에 더해야합니다. 그런 다음 자산 매각 및이자 소득에 대한 모든 이익을 뺍니다.

FFO는 일반적으로 REITs (Real Estate Investment Trusts)에 참여하는 회사에서 사용됩니다. Finance Finance의 Finance Articles는 중요한 금융 개념을 온라인으로 자신의 속도에 맞게 학습 할 수있는 자율 학습 가이드로 설계되었습니다. 수백 개의 기사를 찾아보세요! , 주로 소득 창출 부동산 거래를 운영하는 사업입니다. REIT 회사는 사무실 공간 및 아파트 건물, 창고, 병원, 쇼핑 센터, 호텔 및 목재 토지의 판매, 임대 및 자금 조달과 같은 상업용 부동산에 관여합니다.

FFO

FFO 공식은 무엇입니까?

FFO를 계산하는 공식은 다음과 같습니다.

FFO = 순이익 + (감가 상각비 + 상각비 + 자산 매각 손실) – (자산 매각 이익 +이자 수입)

예를 들면 :

Big Time Real Estate Company는 작년에 순이익 1,000 만 달러, 감가 상각비 200 만 달러,이자 상각 비용 100 만 달러,이자 소득 50 만 달러, 다양한 자산 매각 이익 100 만 달러를 발표했습니다. Big Time Real Estate Company의 비즈니스 운영 (FFO)에서 발생하는 실제 현금 흐름은 1,150 만 달러입니다.

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감가 상각, 상각 및 자산 매각 손실이란 무엇입니까?

이러한 재정 조건은 회사의 핵심 사업 운영에서 발생하는 실제 수입을 결정하기 위해 순이익에 다시 추가해야하는 비용입니다. 영업 외 비용은 주요 업무 기능에서 제외되므로 순이익에 다시 추가해야합니다.

감가 상각– 감가 상각 감가 상각 비용 감가 상각 비용은 시간이 지남에 따라 사용 및 마모와 일치하도록 공장, 자산 및 장비의 가치를 줄이는 데 사용됩니다. 감가 상각 비용은 발생하는 수익과 관련하여 장기 자산의 비용과 가치를 더 잘 반영하는 데 사용됩니다. 자본 지출을 충당하기 위해 할당 된 비용 (부동산 플랜트 및 장비 PP & E PP & E (부동산, 플랜트 및 장비) PP & E (부동산, 플랜트 및 장비) 인수)은 대차 대조표에있는 핵심 비유동 자산 중 하나입니다. PP & E Capex, 감가 상각 및 고정 자산 인수 / 처분의 영향을받습니다. 이러한 자산은 회사의 운영 및 미래 지출 또는 고정 자산의 재무 계획 및 분석에서 핵심적인 역할을합니다.감가 상각은 회계 목적으로 만 생성되고 자산을 구매하는 데 현금이 사용 된시기와 일치하지 않기 때문에 비 현금 비용입니다.

상각 – 대출 및 자본 비용 지불은 특정 기간 동안 분산됩니다.

자산 매각 손실 – 자산이 제거되고 판매 가격이 매각 된 자산의 순 장부 가액보다 낮을 때 손실이 발생합니다. 이것은 또 다른 비 현금 비용입니다.

자산 매각 이익과이자 소득은 무엇입니까?

자산 판매로 인한 이익과이자 소득은 모두 순이익에서 공제되어 운영으로 인한 실제 현금 흐름을 계산합니다. 이 수입은 주요 사업에서 발생하지 않습니다.

자산 판매 이익 – 자산이 판매되고 판매 가격이 자산의 순 장부 가치보다 높을 때 얻는 이익.

이자 소득 – 유가 증권의이자, 장기 투자 또는이자 지불 당좌 예금 계좌에 유지되는 현금에서 얻는 수입 .

부동산에서 FFO가 중요한 이유는 무엇입니까?

FFO는 비즈니스의 운영 효율성 또는 성과를 측정합니다. 특히 대부분의 REIT Finance Finance의 Finance 기사는 중요한 재무 개념을 온라인으로 자신의 속도에 맞게 학습 할 수있는자가 학습 가이드로 설계되었습니다. 수백 개의 기사를 찾아보세요! 회사. 그 이유는 부동산 가치가 거시 경제 상황에 따라 오르락 내리락하는 것으로 입증 되었기 때문입니다. 원가 계산 방법을 사용할 때 계산 된 모든 운영 결과는 일반적으로 정확한 성과 측정으로 사용되지 않습니다.

FFO는 부동산 회사에서보다 정확한 운영 성과 벤치 마크로 사용됩니다. 투자자는 또한이 측정 항목을 사용하여 부동산 회사의 재무 성과를 결정합니다.

더 많은 리소스

FFO에 대한이 재무 가이드가 투자자가 REITs의 재무 성과를 어떻게 보는지 이해하는 데 도움이 되었기를 바랍니다. 지식을 계속 확장하려면 다음 추가 재무 리소스를 적극 권장합니다.

  • Free Cash Flow Free Cash Flow (FCF) Free Cash Flow (FCF)는 투자자가 가장 중요하게 생각하는 것을 생산할 수있는 회사의 능력을 측정합니다. 사용 가능한 현금은 임의의 방식으로 분배됩니다.
  • 영업 이익 영업 이익 영업 이익 또는 EBIT (Earnings Before Interest & Taxes)라고도하는 영업 이익은 영업 직간접 비용을 공제 한 후 남은 수익입니다. 이자 비용,이자 소득 및 기타 영업 외 수익원은 영업 수익 계산에서 고려되지 않습니다.
  • 선불리스 선불리스 선불리스는 임차인이리스 기간 후에 자산을 구매할 수있는 방법으로 유형 자산을 구조화하는 데 사용됩니다. 구조는 일반적으로 장기 자산 사용에 대한리스의 선급금을 포함합니다.
  • 상업용 부동산 중개인 상업용 부동산 중개인 상업용 부동산 중개인은 상업용 부동산의 판매자와 구매자 사이의 중개자로서 고객이 상업용 부동산을 판매, 임대 또는 구매하도록 도와줍니다. 상업용 부동산 중개인은 독립 에이전트 또는 상업용 부동산 중개 회사의 구성원으로 일할 자유가 있습니다.

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