흡수율-정의, 공식 및 실제 예

부동산에서 흔히 사용되는 용어 인 흡수율 부동산 부동산은 건물, 비품, 도로, 구조물 및 유틸리티 시스템을 포함하는 토지와 개량으로 구성된 부동산입니다. 재산권은 토지, 개량 및 광물, 식물, 동물, 물 등과 같은 천연 자원에 대한 소유권을 부여합니다.은 일정 기간 동안 주택이 특정 지역에서 판매되는 비율입니다. 20 % 이상의 흡수율은 판매자의 시장과 연관되고 15 % 미만의 흡수율은 구매자의 시장과 연관됩니다.

흡수율

흡수율 공식

흡수율 공식은 다음과 같습니다.

흡수율-공식

구매자의 시장 정의

구매자 시장은 공급이 수요를 초과하는 시장입니다. 사용 가능한 자산 자산 유형 일반적인 자산 유형에는 현재, 비유동, 물리적, 무형, 운영 및 비 운영이 포함됩니다. 올바른 식별 및 판매는 부동산을 구매하려는 구매자의 수보다 많습니다. 따라서 주택 구매자에게 구매자의 시장은 구매를하기에 이상적인시기입니다. 주택은 판매자의 시장에 비해 저렴한 가격으로 구입할 수 있습니다. 구매자 시장에서는 사용 가능한 속성이 많기 때문에 흡수율이 낮습니다.

예를 들어 매월 5 채의 주택이 판매되는 200 채의 부동산이 나열된 시장은 5/200 = 2.5 %의 흡수율을 보여줍니다. 이러한 상황에서는 구매자의 시장이 될 것입니다. 현재 사용 가능한 모든 부동산을 판매하는 데 40 개월이 걸립니다.

판매자의 시장 정의

구매자의 시장과 반대되는 판매자의 시장은 수요가 공급을 초과하는 시장입니다. 판매 가능한 부동산은 부동산을 구매하려는 구매자의 수보다 적습니다. 따라서 주택 판매자에게 판매자의 시장은 판매를하기에 이상적인시기입니다. 주택은 구매자의 시장에 비해 높은 가격에 판매 될 수 있습니다. 따라서 판매자 시장에서는 수요가 많아 흡수율이 높다.

예를 들어 매월 50 채의 주택이 판매되는 200 채의 부동산이 나열된 시장은 50/200 = 25 %의 흡수율을 보여줍니다. 이러한 상황에서는 판매자의 시장이 될 것입니다. 현재 사용 가능한 모든 부동산을 판매하는 데 4 개월 밖에 걸리지 않습니다.

흡수율의 예

Tim은 밴쿠버에서 토론토로 이주하려고하므로 밴쿠버 시장에 자신의 집을 매물로 등록했습니다. 가능한 한 빨리 집을 팔기 위해 Tim은 다른 집에 비해 경쟁력있는 가격으로 집 가격을 책정했습니다. Tim은 자신의 집을 판매하는 데 걸리는 대략적인 시간을 알고 싶습니다. Tim은 부동산 중개인에게 대략적인 시간 프레임을 알려달라고 요청합니다.

부동산 중개인은 지난 12 개월 동안 사용 가능한 주택 수와 같은 기간 동안의 월별 주택 판매량을보기로 결정합니다. 그렇게함으로써 Tim이 자신의 집을 판매하는 데 걸리는 시간을 정확하게 추정 할 수 있기를 바랍니다.

12 개월 동안 매물로 등록 된 주택은 30,000 채이며, 매월 평균 10,000 채가 판매되고 있습니다. 다음과 같이 현재 시장의 흡수율을 결정합니다.

흡수율 = 10,000 / 30,000 = 33 %

이렇게 높은 흡수율로 Tim은 현재 판매자의 시장이며 그의 집을 팔기에 좋은시기라는 것을 알립니다. 또한 나열된 모든 부동산을 판매하는 데 약 30,000 / 10,000 = 3 개월이 소요될 것이라고 Tim에 알립니다.

판매자의 시장이라는 소식에 감격 한 Tim은 몇 달 안에 집을 팔 수있을 것이라고 확신합니다.

흡수율의 중요성

흡수율은 현재 재고를 판매하는 데 걸리는 시간을 나타내므로 구매자와 판매자 모두에게 중요한 요소입니다. 회사가 축적 한 완제품. 종종 모든 유동 자산 중에서 가장 유동성이없는 것으로 간주되므로 당좌 비율 계산에서 분자에서 제외됩니다. 그것은 과거 판매량을 기반으로 한 시장에 있습니다.

위에서 언급했듯이 흡수율은 시장이 판매자 또는 구매자 시장인지 여부를 알려줍니다.

  • 판매자의 시장에서는 시장에서 사용할 수있는 재고가 거의 없기 때문에 판매자는 가격 결정력이 더 높습니다 (따라서 부동산 가격이 더 높습니다).
  • 구매자의 시장에는 시장에서 사용할 수있는 인벤토리가 많으므로 구매자는 가격 결정력이 더 높습니다 (따라서 부동산 가격이 낮아집니다).

예를 들어, West Side Vancouver에서 2017 년 7 월 기준 흡수율은 32 %로 결정되어 판매자의 시장을 시사합니다. 이것은 West Side Vancouver의 부동산 가격이 오르고 있음을 나타냅니다. 밴쿠버의 주택 평균 가격이 꾸준히 상승하고 있기 때문에 이는 기존 데이터와 일치합니다.

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