NIMBY-정의, 이유 및 실제 예

N ot I n M y B ack Y ard 의 약자 ​​인 NIMBY 는 제안 된 개발 계획에 대한 주민들의 반대를 특성화하는 데 사용됩니다. 부동산 개발 모델 부동산 개발 모델은 일반적으로 거래 요약 및 현금의 두 섹션으로 구성됩니다. 흐름 모델. 거래 요약 내에서 해당 영역의 모든 중요한 가정. NIMBY는 긍정적 또는 부정적인 외부 효과가 발생했는지 여부에 관계없이 커뮤니티가 해당 지역 근처의 개발 계획에 단호하게 저항하는 현상을 설명합니다.

님비

NIMBY의 개념 이해

NIMBY는 자신의 이익을 위해 행동하고 인근 개발에 반대하는 커뮤니티를 설명하는 데 사용됩니다. 부동산 투자 신탁 (REIT) 부동산 투자 신탁 (REIT)은 소득을 창출하는 부동산에 투자하는 투자 기금 또는 증권입니다. 이 펀드는 사무실 및 아파트 건물, 창고, 병원, 쇼핑 센터, 학생 주택, 호텔과 같은 상업용 부동산에 투자하기 위해 자금을 기부하는 주주 회사가 운영하고 소유합니다. 그들의 지역 근처에서 일어나지 않습니다.

NIMBY의 개념은 (1) 새로운 개발에 대한 대중의 낮은 수용 현상과 (2) 제안 된 위치에 가까운 곳에 거주하는 사람들의 새로운 개발에 대한 강한 반대의 이유를 설명합니다.

NIMBY가 새로운 개발 프로젝트에 반대하는 이유

연구에 따르면 개발 프로젝트에 대한 부당한 반대가 종종 발생합니다. 프로젝트가 커뮤니티에 도움이 되든 아니든간에 커뮤니티는 알려지지 않은 것을 두려워합니다. NIMBY는 새로운 개발 프로젝트가 부정적인 외부 효과를 생성 할 것이라고 생각하기 때문에 커뮤니티에 유익한 프로젝트는 여전히 심한 반대에 직면합니다 (그렇지 않을 수도 있습니다!).

NIMBY는 주로 다음과 같은 이유로 새로운 개발 프로젝트에 반대합니다.

1. 신뢰 부족

주민들은 개발자가 주민들에게 최선의 이익을 위해 행동 할 것이라고 믿지 않습니다. NIMBY는 보호 메커니즘 역할을합니다. 개발이 아무리 유익하더라도 커뮤니티는 다른 동기가 작용할 수 있다는 것을 두려워합니다.

2. 문화의 희석

커뮤니티의 개인은 자신의 그룹과 동일시합니다. 지역 사회 근처에서 새로운 개발 계획이있을 때 주민들은 종종 자신의 문화가 외부인에 의해 위협 받고 있다고 느낍니다.

3. 변화에 대한 두려움

커뮤니티는 변화를 두려워합니다. 이의 제기는 새로운 개발이 주민들과 강한 관계를 맺고있는 장소의 정체성이나 성격을 바꿀 것이라는 두려움에 깊이 뿌리를두고 있습니다.

다양한 개발 프로젝트에 대한 NIMBY 반응의 예

다음은 두 가지 개발 프로젝트에 대한 NIMBY 반응의 몇 가지 예입니다.

1. 공항

공항 건설은 필수입니다. 항공 여행에 대한 선호도가 계속 증가하고 있습니다. 공항 건설은 고용 기회, 국제 연결, 관광 등을 통해 전체 지역 사회에 상당한 혜택을 제공하지만 NIMBYs는 대기 오염, 교통량 증가, 소음 발생 및 높이 제한을 강조 할 것입니다.

2. 주택

주택 구조의 건설은 주택을보다 저렴하게 만들고 위치의 경제 조건을 개선함으로써 전체 경제에 도움이됩니다. 총 공급 및 수요 총 공급 및 수요는 공급과 수요의 개념을 의미하지만 거시 경제 규모로 적용됩니다. 총 공급 및 총 수요는 한 국가의 총 가격 수준과 교환 된 상품 및 서비스의 총 수량에 대해 플롯되며 고용 기회를 제공합니다. NIMBYs는 잠재적으로 증가하는 범죄율, 기존 거주자의 유틸리티 감소, 교통 증가로 인한 중단을 강조합니다.

NIMBY의 실제 사례 : Vancouver RainCity Housing

아래의 예는 일부 NIMBY 반응이 부당하다는 것을 완벽하게 보여줍니다. 커뮤니티는 프로젝트가 긍정적 또는 부정적인 외부 효과를 생성할지 여부보다 미지의 것을 더 두려워합니다. 아래의 RainCity 주택 사례와 관련하여 노숙자 지역 운영위원회의 공동 의장 인 Alice Sundberg가 지적한 바와 같이 :“미지에 대한 두려움, 변화에 대한 두려움”입니다.

RainCity Housing은 정신 질환, 중독 및 기타 어려움을 겪고있는 사람들에게 주택을 제공하는 그룹입니다. 조직이 2012 년 주택 시설을 오픈 할 준비를하면서 조직은 엄청난 반발과 반대에 직면했습니다.

지역 사회와 사업주, 주민들은 마을 회관에 참석해 주택 시설 건설에 대한 불만과 분노를 표명했다. 문제는 이러한 세입자가 안전 문제를 제기하고 마약상을 이웃으로 끌어들이는 것이 었습니다. RainCity Housing의 프로젝트는 논쟁의 여지가 많아 전무 이사가 살해 위협을 받았습니다.

6 년 후, 입주자들이 성공적으로 통합되어 취업을하면서 초기 NIMBY 반응은 줄어 들었습니다. 프로젝트에 강하게 반대하는 사람들은 부정적인 외부 효과가 발생하지 않는다는 것을 깨달았습니다. 실제로 커뮤니티는 개선을 경험했습니다.

출처

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