가격 상승-개요, 요인, 공정한 시장 가치

부동산 가격 상승은 일정 기간 동안 부동산 가치가 상승하는 것을 의미합니다. 부동산 투자의 목표 중 하나는 투자자가 미래에 부동산을 매각하기로 결정할 때 투자에 대한 긍정적 인 수익을 얻는 것입니다.

가격 상승

부동산의 가격 상승은 위치, 미래 개발 계획, 물리적 구조 또는 수요와 공급과 같은 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 공급과 수요 공급과 수요의 법칙은 효율적인 시장에서, 재화의 공급량과 그 재화에 요구되는 양은 서로 같다. 그 재화의 가격은 또한 수요와 공급이 같은 지점에 의해 결정됩니다. 주어진 위치에있는 재산의. 부동산 소유자는 또한 부동산의 수리 및 개조를 수행하여 부동산의 가치를 평가할 수 있습니다.

요약

  • 가격 상승은 일정 기간 동안 부동산 가치의 상승입니다.
  • 부동산 가격 상승액은 수요와 공급, 이자율, 위치, 향후 개발 계획 등과 같은 다양한 요인에 따라 달라집니다.
  • 일부 투자자는 부동산 가격 상승의 혜택을 받기 위해 공급이 부족할 때 나중에 매각 할 목적으로 부동산을 구매합니다.

공정 시장 가치는 무엇입니까?

부동산의 공정한 시장 가치는 부동산이 부동산 시장에서 매각 될 경우 가져 오는 가치입니다. 부동산의 공정 시장 가치는 다음 조건을 충족해야합니다.

  • 부동산의 구매자 또는 판매자는 합리적인 결정을 내리기 위해 부동산 투자에 대해 필요한 지식을 가지고 있어야합니다.
  • 투자자는 자신의 이익을 위해 행동하며 어떤 당사자의 과도한 압력도받지 않습니다.
  • 거래는 당사자 중 하나가 실사를 수행 할 수 있도록 합당한 기간 내에 이루어집니다. 실사는 모든 관련 사실 및 재무 정보를 확인하기 위해 잠재적 거래 또는 투자 기회를 확인, 조사 또는 감사하는 과정입니다. M & A 거래 또는 투자 과정에서 제기 된 기타 사항을 확인합니다. 거래가 종료되기 전에 실사가 완료됩니다. 정보에 입각 한 결정을 내립니다.

부동산의 공정 시장 가치를 결정할 때 위의 조건을 충족해야합니다. 조건 중 하나라도 충족되지 않으면 얻은 값이 부동산 가치의 정확한 평가를 나타내지 않습니다. 정확한 자산 평가를 얻으려면 유사한 특성을 가진 유사한 자산에서 통계 데이터를 수집해야합니다.

공정 시장 가치를 결정하는 주요 방법은 비교 시장 분석으로 알려져 있습니다. 비교 방법은 동일한 위치에서 최소 5 개의 부동산을 가져가는 것으로 평가되는 투자 부동산과 유사합니다. 공정 시장 가치에 도달하기 위해 현재 판매 목록에있는 부동산의 가격이나 비교 가능한 부동산의 시장 가격을 사용합니다.

부동산 평가를 결정하는 요인

부동산 투자자는 몇 년 안에 가치가 상승 할 것이라는 사실을 알 때 항상 부동산을 구매하기를 원합니다. 그것은 미래에 재정적 안정의 원천이 될 수 있습니다. 가격 상승은 또한 현재 부동산을 원래 지불 한 것보다 더 높은 가격에 판매 한 다음 판매 수익금을 사용하여 더 큰 가족을 수용하기 위해 더 큰 부동산을 구매할 수있는 유연성을 제공합니다. 부동산 자산 평가에 영향을 미치는 주요 요인은 다음과 같습니다.

1. 수요와 공급

수요와 공급의 힘은 부동산 산업에서도 작용합니다. 특정 지리적 위치에서 주택에 대한 수요가 증가 할 때 새로운 주거용 주택 공급이 수요만큼 빠르게 증가하지 않으면 해당 지역의 부동산 가격도 상승 할 것입니다.

특정 지역의 주택에 대한 수요 증가는 공급이 감소하고 가격이 상승 할 때 주택을 매각 할 목적으로 주거용 주택을 사거나 짓는 투자자들의 관심을 끄는 경향이 있습니다. 최종 사용자는 관심있는 다른 구매자를 이기기 위해 자신의 선호도를 충족하는 주택에 대해 더 많은 비용을 기꺼이 지불 할 것입니다. 투자자가 집에 대해 원래 지불 한 것보다 더 많은 이익을 얻는 것은 부동산의 가격 상승입니다.

2. 위치

부동산 부동산의 위치는 부동산 가격 상승을 결정하는 핵심 요소입니다. 부동산 구매자는 종종 도시 또는 시장, 더 번영하는 경제, 더 나은 편의 시설 및 인프라에 가까운 매력적이고 바람직한 위치를 찾습니다.

이러한 위치의 부동산은 대부분의 인구가 접근 가능하고 작업장과 가까운 지역에 살기를 원하기 때문에 수요가 더 높으며 향후 부동산이 더 높은 가격을 가져올 가능성이 있습니다. 그러한 지역에서 부동산을 소유하는 것은 미래에 부동산 가치 상승을 유발할 가능성이 있습니다. 구매자는 이웃의 정확한 장소에 주택을 소유하기 위해 기꺼이 더 많은 비용을 지불 할 것입니다.

3. 부동산 시장 동인

부동산 투자의 가격 상승은 주어진 지역에서의 생활의 매력과 욕구에 긍정적 인 영향을 미치는 모든 발전에 영향을받을 수 있습니다. 기존 인프라가 현재 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있지만, 향후 지역에 새로운 인프라를 구축하기위한 정부 및 상업 계획을주의해야합니다.

잠재적 부동산 동인은 철도, 도로 또는 공항과 같은 대중 교통 시설의 개발을 포함 할 수 있습니다. 새로운 사무실 단지; 쇼핑몰 또는 대형 마트 건설; 그리고 학교, 대학, 병원 및 식당 등과의 근접성. 이러한 미래 개발 계획이있는 지역에서 부동산을 구입하면 향후 부동산 소유자에게 엄청난 부동산 가치가 보장됩니다.

4. 차입 비용

특정 시점의 차입 비용은 부동산 평가뿐만 아니라 부동산 시장에도 직접적인 영향을 미칩니다. 차입 비용이 비쌀 때 (예 : 높은 이자율) 유효 연간 이자율 EAR (실효 연간 이자율)는 주어진 기간 동안 복리로 조정되는 이자율입니다. 간단히 말해서, 더 적은 사람들이 값 비싼 대출을 감당할 수 있기 때문에 주택에 대한 효과적인 수요는 감소 할 것입니다.

마찬가지로, 대출 비용이 저렴할 때 (예 : 낮은 이자율), 더 많은 구매자가 저렴한 대출을 감당할 수 있기 때문에 주거용 부동산에 대한 수요가 높아질 것입니다. 또한 연방 준비 은행이 대출 지침을 완화하면 대다수의 잠재 구매자가 신용 시설에 대한 자격을 갖추게되어 주거용 주택에 대한 수요가 증가하고 궁극적으로 부동산 가치가 높아집니다.

추가 자료

Finance는 Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® 인증을 제공합니다. Amazon, JP Morgan 및 Ferrari 인증 프로그램과 같은 회사에서 일하는 350,600 명 이상의 학생들과 함께 경력을 한 단계 끌어 올리고 자하는 학생들과 함께하십시오. 지식 기반을 계속 배우고 개발하려면 아래의 추가 관련 리소스를 탐색하십시오.

  • 상한 률 (REIT) 상한 률 (REIT) 상한 률은 부동산 투자자가 부동산 투자를 분석하고 잠재적 수익률을 결정하는 데 사용하는 재무 지표입니다.
  • Private REITs vs Publicly Traded REITs Private REITs vs Publicly Traded REITs Private REITs vs Publicly Traded REITs. 부동산 투자 신탁 (REITs)은 민간 또는 공공, 거래 또는 비 거래로 분류 될 수 있습니다. REITs는 특히 부동산 부문에 투자하고 투자 된 부동산에 대한 임대 수입을 임대하고 징수합니다.
  • 부동산 개발 모델 부동산 개발 모델 부동산 개발 모델은 일반적으로 거래 요약 및 현금 흐름 모델의 두 섹션으로 구성됩니다. 거래 요약 내에서 모든 중요한 가정은
  • 부동산 금융 모델링의 기초 부동산 금융 모델링의 기초 부동산 개발 프로젝트를위한 금융 모델 구축에 대한이 입문 가이드에서 부동산 금융 모델링의 기초를 배웁니다.

최근 게시물