REIT-부동산 투자 신탁이란 무엇이며 왜 투자해야합니까?

부동산 투자 신탁 (REIT)은 소득을 창출하는 부동산에 투자하는 투자 기금 또는 증권입니다. 이 펀드는 사무실 및 아파트 건물, 창고, 병원, 쇼핑 센터, 학생 주택, 호텔 및 목재 토지와 같은 상업용 부동산에 투자하기 위해 자금을 기부하는 주주 회사가 운영하고 소유합니다. 부동산 투자 신탁은 특별 세금 고려 사항을 받고 투자자에게 높은 수익을 제공하며 증권 거래소에서 공개적으로 거래됩니다.

REIT 부동산 투자 신탁 테마

REIT를 관리하기위한 요건은 무엇입니까?

뮤추얼 펀드와 마찬가지로 부동산 투자 신탁은 크고 작은 투자자 모두 부동산 벤처에 대한 소유권을 획득 할 수 있도록합니다. 이는 투자 기회와 강력한 수입 수단을 제공하려는 법률의 적용을받습니다. 즉, 시장에서 거래되는 주식과 유사합니다.

Reits에는 다음과 같은 요구 사항이 있습니다.

  • 모든 REIT에는 최소 100 명의 주주 또는 투자자가 있어야하며 이들 중 누구도 주식의 50 % 이상을 보유 할 수 없습니다.
  • 자산의 75 % 이상이 부동산, 현금 또는 국채에 투자되어 있어야합니다.
  • 총소득의 75 %는 부동산 투자에서 얻어야합니다.
  • 과세 소득의 최소 90 %에 해당하는 배당금을 주주에게 지급해야합니다.
  • 이사회 또는 이사회가 관리해야합니다.

세 가지 유형의 REIT는 무엇입니까?

  • Equity REIT – 부동산에 투자하는 일반적으로 사용되는 REIT. 수입은 주로 사무실, 창고, 호텔 임대 등 임대료 형태로 발생하며 결국 주주에게 배당금으로 분배됩니다.
  • 모기지 REIT – 수익은 부동산 소유자에게 돈을 빌려주거나 기존 모기지 담보 증권을 매입하여 모기지에서 발생합니다. 모기지 대출에서 얻은이자와 이러한 대출 자금 조달 비용 사이의 마진은이 투자 활동에서 파생 된 소득입니다.
  • 하이브리드 REIT부동산 을 소유함으로써 부동산 투자와 모기지 투자를 결합하는 동시에 부동산 투자자에게 대출을 확대합니다. 수익은 임대료와이자 소득 모두에서 발생합니다.

REIT에 투자하면 어떤 이점이 있습니까?

  • 투명성 – 주요 증권 거래소에서 거래되는 REIT는 규제 및보고 목적으로 다른 상장 된 증권과 동일한 규칙에 따라 운영됩니다.
  • 유동성 – 주식은 시장에서 쉽게 팔 수 있습니다.
  • 배당금 – 수익의 90 % 이상이 그들에게 반환되므로 투자자에게 안정적인 수입 흐름을 제공합니다.
  • 다각화 – REIT가 일반적으로 다른 자산 군의 성과와 낮은 상관 관계를 갖기 때문에 다른 주식이나 증권이 하락할 때 투자 포트폴리오에 REIT를 갖는 것이 유리합니다.
  • 성능 – 상업용 부동산에 대한 꾸준한 장기적 평가로 인해 역사적으로 우수한 성능이 입증되었습니다.

REIT의 단점은 무엇입니까?

  • 느린 성장 – 수익의 90 %가 투자자에게 반환되기 때문에 10 % 만 비즈니스에 다시 투자 할 수 있습니다.
  • 더 높은 세금 납부 – 배당금은 대부분의 배당금이 적용되는 15 % 규칙 대신 일반 소득과 동일하게 과세됩니다.
  • 투자 위험 – 부동산 평가, 이자율, 부채, 지리 및 세법과 같은 부동산 시장에 영향을 미칠 수있는 요인 때문에 중요 할 수 있습니다. 따라서 실사를 수행해야합니다.
  • 관리 수수료 – 일부 REIT는 높은 거래 및 관리 수수료를 부과하여 투자자에 대한 순 지불금을 줄이는 경향이 있습니다.
  • 최소한의 통제 – 투자자는 부동산 소유권 및 시장 거래에 적용되는 전략과 같은 운영 결정을 통제 할 수 없습니다.

아래 나열된 리소스와 EY의 2016 REIT 보고서에서 자세히 알아보십시오.

추가 자료

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